[다이땅레터 #09] 🌱부동산에도 ESG 바람이 분다 (+조선팰리스(구.르네상스호텔))

👀웹으로 보기

#09 부동산에도 ESG 바람이 분다 (+조선팰리스(구.르네상스호텔))

안녕하세요 다이땅입니다 🖐🏻

6월 5일이 환경의 날이었죠 🌱

환경의 날을 맞이하여 오늘은 ESG와 부동산 시장에 대하여 알아보려고 해요. 🧑🏻‍💻 👩🏻‍💻

그리고 추가로,

많은 분들께서 르네상스호텔로 기억하고 있으실텐데요.

역삼동 구.르네상스호텔 부지에 최근 신세계조선호텔에서 운영하는 조선팰리스 호텔이 오픈했습니다.

이 오픈 스토리도 함께 알아보려고 합니다.

📢 ESG와 부동산시장

최근 워낙 많은 기업에서 ESG경영을 중요시하고 있기 때문에 대부분 들어보셨을텐데요.

ESG란 환경(Environment), 사회(Social), 지배구조(Governance)의 약자로,

재무적인 성과가 아닌 사회를 위한 가치를 측정하는 지표로서 활용됩니다.

특히 최근에 이같은 가치가 중요시되는 것은 기후변화가 심해지면서 기업에서도, 소비자들도 그 중요성을 인식하기 시작했고, 앞으로 점점 더 ESG경영은 중요해질 겁니다. 🧐

어쩌면 이제는 선택이 아니라 필수인거죠.

📍2050 탄소중립을 위한 녹색건축 활성화

유엔환경계획(UNEP)에 따르면 전체 탄소 배출량 중 38%가 빌딩과 같은 건축물에서 발생한다고 하는데요. 😱

이같은 탄소배출량을 줄이기 위해 정부에서도 건물의 온실가스 배출량을 '30년까지 14.4% 감축하고 '50년까지 탄소중립을 위해 세부 정책과제를 검토 중에 있습니다.

1. 기축건물 👉🏻 그린리모델링 🌱

먼저 한국판 뉴딜로 공공건축물 그린 리모델링 사업을 추진 중이고요.

민간건축물에 대한 그린리모델린 지원도 확대해나갈 계획이라고 합니다.

2. 신축건물 👉🏻 제로에너지건축물(ZEB) 🌱

제로에너지 건축물 ZEB(Zero Energy Building)란 건축물에 필요한 에너지부하를 최소화(패시브)하고,

신재생에너지를 활용(액티브)하여 에너지 소요량을 최소화하는 녹색건축물을 의미합니다.

사실, ZEB는 일반 건축물 대비 추가 공사비(5~15%)가 발생하는데요.

ZEB인증 시 인센티브 등 혜택을 강화하고 인증제도를 효율화하는 등 다양한 지원정책을 마련하여 건축주 부담을 완화하도록 개선할 계획입니다 🤓

📍부동산 투자시장에 어떤 영향?

ESG 바람은 오피스 빌딩을 비롯해 데이터센터, 창고, 유통센터, 호텔, 병원 등 다양한 부동산 자산에도 불고 있는데요.

특히 미국의 친환경 건축물 인증제도인 LEED(Leadership in Energy and Environmental Design)인증을 중요시 하는 투자자들도 늘어나고 있습니다.

이전에는 글로벌 투자자 중심으로 ESG 투자를 중요시했지만 이제는 국내에서도 친환경 건물에 프리미엄을 얹어 거래되는 사례가 늘고 있으니까 저희도 관심을 가져야겠죠

2025년부터 그린리모델링·제로에너지 적용 대상 건물 대폭 늘어
(2021-06-03)

👉🏻 https://www.mk.co.kr/news/realestate/view/2021/06/535868/

국토부 '2050 탄소중립을 위한 녹색건축 활성화 방안' 발표

2025년부터 공공 건축물의 제로에너지건축(ZEB) 등급이 5등급에서 4등급으로 오르고,

민간 건물은 연면적 1천㎡ 이상부터 5등급 이상을 획득하도록 의무화된다.

의무화 제도가 시행되면 에너지 성능이 미흡했거나 온실가스 감축 효과가 큰 공공 건축물 등을 중심으로 그린리모델링의 성과가 본격화할 것으로 기대된다.

맥쿼리인프라, 글로벌 ESG평가기준 GRESB에 등록 추진
(2021-06-01)

👉🏻 https://www.mk.co.kr/news/stock/view/2021/06/527548/I

맥쿼리한국인프라투융자회사(이하 맥쿼리인프라·MKIF)가 ESG(환경·사회·지배구조) 강화를 위해 펀드가 투자 중인 법인의 ESG 성과를 객관적으로 평가받을 수 있는 평가기준 GRESB에 등록을 추진

GRESB(Global Real Estate Sustainability Benchmark·글로벌 실물자산 지속 가능성 벤치마크)는 부동산 및 인프라자산 운영 기업의 ESG성과를 평가하고 부족한 부분에 대한 보완 및 선도적인 동종 업종의 사례를 통해 각 기업이 추진하는 ESG가 더 높은 단계로 발전할 수 있도록 지원하는 글로벌 평가 기관이다.

📢 르네상스호텔에서 센터필드(조선팰리스)가 되기까지 그 역사 📜

지난 5월 25일, 신세계 조선호텔의 새로운 브랜드죠. 조선팰리스가 역삼동에 오픈했습니다!

이런 대형 프로젝트는 다이땅에서도 늘 관심을 갖고 있죠 😎

사실 이 곳은 오랜 기간 방치되어있던 르네상스호텔을 허물고

호텔, 상업시설, 오피스가 합쳐진 복합건물로 재건축한 사례인데요.

약 10년간의 기나긴 스토리를 한 번 조사해봤습니다.

📍역삼 센터필드

이번에 신축한 역삼 센터필드(역삼동 676)는 왼쪽 웨스트타워와 오른쪽 이스트타워로 나뉘는데요.

B7층~35F 규모의 연면적 72,374평인 대형건물입니다.

웨스트타워에는 호텔과 오피스,

이스트타워에는 오피스가 있고요

지하2층부터 2층까지는 상업시설로 구성되어있습니다.

다이땅팀도 방문해봤는데 아직 상업시설은 운영하지 않는 듯 하네요.

그럼 센터필드가 만들어지기까지 그 과정을 한 번 볼까요? 🧐

📍르네상스호텔, 연속된 공매 유찰로 가치 하락 (1조 8천억 → 6천 900억)

르네상스호텔은 건설회사인 삼부토건이 1981년 부지를 매입한 후 4년 뒤 건물을 지어서 1988년 서울올림픽 당시 ‘라마다르네상스’라는 이름으로 출범하였습니다.

이후 위치상의 이점으로 각종 행사를 치르며 오랜 시간 소유하고 있었는데요.

2011년 삼부토건이 부실이 나는 바람에 어려움을 겪다가 매물로 나왔는데,

2015년 최저 입찰가 1조 8천억부터 시작하여 수차례 유찰되면서

2016년이 되어서야 중견건설사 VSL코리아가 6,900억에 낙찰을 받게됩니다.

📍맥킨237, 착공 후 매각 (6,900억 → 9,250억)

VSL코리아는 이후 맥킨237이라는 PFV(프로젝트 금융회사)를 세우고,

SLI라는 회사를 만들어서 해당 부지의 사업을 추진하는데요

우선 호텔 영업 종료를 했어요. ‘벨레상스 호텔'이라는 이름으로 영업을 하다가 2016년 10월 호텔노동조합과 협상 끝에 밀린 월급, 위로금, 퇴직금 등 약 300억 가량을 지급하고 영업을 종료하게 됩니다.

다음으로는 인허가입니다. 호텔.오피스.리테일을 합친 연면적 23만 9천m2 규모의 복합빌딩을 짓고자 했는데요. 2017년 4월 21일 건축허가를 받고 2017년 8월 21일에 착공했습니다.

이후 건물을 짓는 도중에 2018년 이지스자산운용에게 토지 9,250억, 건설중인 자산까지 합쳐서 1조 1,590억원(대지평당 2억 721만원)의 금액으로 매각하게 됩니다.

📍이지스자산운용, KKR과 국민연금을 모집해 투자 (현재 운영 중)

이지스는 펀드를 만들어 총 사업비 약 2조 1천억원 중 8천억은 국민연금이 5천억, 글로벌 사모펀드운용사인 KKR이 3천억으로 자본금을 투자했고요. 나머지 1조 3,500억원은 대출로 조달하여 사업을 진행했습니다.

그리고 현대건설 컨소시엄이 책임준공 형태로 건설하여 2021년 1월 30일에 준공을 완료했죠.

신세계계열사인 신세계프라퍼티는 20년 4월, 21년 4월 두차례에 거쳐 총 3,600억을 투자하여 KKR 자회사인 ‘DA VINCI HOLDCO PTE. LTD’ 지분을 모두 취득하였구요.

준공 후 약 4개월이 지난 2021년 5월 25일 신세계조선호텔의 조선팰리스가 마침내 오픈한 것이랍니다. 👏

스타필드만? '오피스·호텔' 독자 먹거리 찾는 신세계프라퍼티

(2021-05-25)

👉🏻 https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2021052515043050782

신세계그룹의 복합쇼핑몰 스타필드를 개발, 운영하는 신세계프라퍼티가 오피스나 주상복합시설 등 신규 개발사업을 확대하고 있다.

신세계프라퍼티는 지난해 4월 캡스톤APAC전문투자형 사모투자신탁 2호 펀드를 출자해 이 사업에 투자한 후 지난 4월 추가 출자해 총 3600억원을 투자했다. 센터필드는 총 2개동으로 호텔 오피스, 상업시설로 활용될 예정이며 조선팰리스 외 글로벌 기업들도 입주를 준비하고 있다.

특히 신세계그룹의 다양한 유통 채널 등을 입점시킬 수 있어 공실률이 낮고 스타필드 운영 경험과 노하우 등으로 상업시설 개발에 독보적인 경쟁력을 갖추고 있어 성공 가능성이 높다는 평가다.
신세계프라퍼티 관계자는 "사업영역을 확장해 쇼핑몰 뿐 아니라 상업시설, 오피스, 테마파트 등 사업분야를 넓혀가고 있다"며 "핵심 역량인 리테일을 강점으로 복합개발사업 진행을 통해 종합 부동산 전문 디벨로퍼로 발돋움할 계획"이라고 말했다.