[다이땅레터] 마곡지구를 통해 도시의 변천사를 살펴봅니다 😎 (초기-성장-성숙-완성)

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#16 마곡지구를 통해 도시의 변천사를 살펴봅니다 😎 (초기-성장-성숙-완성)

안녕하세요 다이땅입니다 🖐🏻

부동산에 관심이 있는 분들이라면 최근 마곡이 핫하다는 사실을 알고 계실텐데요!

마곡지구가 없다가 뚝딱 생겨난건 아니고 2005년 12월 마곡지구 조성계획이 발표되고

2009년부터 단지조성공사에 들어갔으니까 벌써 10년이 넘은 도시라고 볼 수 있겠습니다.

10년간 많은 개발이 있었고 이제는 얼추 마무리가 되어가는 마곡지구,

오늘은 그 변천사를 한 번 알아보려고 합니다.

📢 마곡지구란?

강서구에 위치한 마곡지구는 700년간 논밭으로 이용하던 366만 5,783m2 면적의 부지를

서울시와 SH공사에서 개발한 대규모 개발지입니다.

2005년에 기본구상을 발표하고 2007년에 구역지정 및 개발계획 수립 고시가 났고요

2008년에 실시계획인가 후 2009년부터 단지조성공사(1공구) - 주거단지 착공,

2010년도부터 단지조성공사(2공구) - 산업단지 착공,

2015년도부터 마곡 공원 착공을 했습니다.

지금은 일부 부지를 제외하고는 대부분 조성을 완료했으니

논밭이 그야말로 천지개벽했다고 볼 수 있죠.

아래는 마곡의 토지이용계획도인데요.

아파트 15개 단지 약 1만세대가 있고

산업,업무단지에 111개 업체가 입주하여 약 16만명의 종사자가 있습니다.

15만평 규모의 대규모 공원이 있고요.

📢 마곡지구의 변천사

마곡은 어떤 과정을 통해 논밭에서 이렇게 발전을 하게 된 걸까요?

다이땅에서 지난 10년간 진행상황을 추적해 보았습니다. 🤓

📍초기 단계 - 기반시설, 주거단지 조성

위 사진은 인터넷에서 최근 떠돌고 있는 2009년 마곡나루역 사진인데요 🤔
지하철을 조성해놓긴 했으나 마곡지구는 조성 전이라 주변이 아직 논밭입니다.

마곡지구는 2011년도부터 본격적으로 아파트 착공을 시작하고

2013년도부터 오피스텔 공급을 하고요.

2014년도에 마곡엠벨리 6,730세대가 1차 입주를 하면서

마곡나루역 지하철이 비로소 운영을 개시했습니다.

아래는 2014년 마곡마루역 사진인데요.

여전히 주변이 휑하네요. 🙄

📍성장 단계 - 산업단지 조성

2016년도에는 마곡엠벨리 아파트 3,965세대가 2차 입주를 하게 되고요.

2017년도에 LG, 롯데, 코오롱 등 큰 업체들이 들어오고

2018년도에 인천국제공항철도 마곡나루역이 개통하고, 메리어트 호텔이 오픈하는 등

마곡지구가 본격적으로 성장을 하게 됩니다.

이제 1번 출구는 제법 도시의 모습을 갖췄습니다.

1만여세대에 대기업 R&D센터까지...'삼밭' 마곡의 천지개벽 (2018-05-27)

👉🏻 https://www.sedaily.com/NewsVIew/1RZP2GUYED

마곡지구 내 산업단지는 국내 유수 기업들의 R&D시설이 속속 터를 잡으면서 ‘민간 연구시설의 거점’으로 부상하고 있다.

입주 계약을 맺은 기업 136곳 중 41개 기업이 준공을 일부 마치고 입주를 끝냈다.

마곡지구 내 산업단지 부지 72만9,785㎡ 중 30%(약 21만5,000㎡)가 미분양 상태
마곡지구 내 잔여 산업단지 매각에도 속도가 붙고 있다.

📍성숙 단계 - 개발 확산 및 고도화

마곡지구가 성숙기에 접어들면서 본격적으로 도시의 수준이 높아지기 시작하는데요.

2019년에는 축구장 약 70배 크기의 서울식물원과 이대서울병원이 오픈하고요

2020년에는 넥센타이어, 오스템임플란트 등이 준공하며 계속해서 추가 업체들이 입주를 했습니다.

코오롱 미술관인 스페이스K서울도 오픈을 하고요.

빌딩숲 옆 식물원·미술관…마곡 문화시대 (2020-09-28)

👉🏻 http://mbiz.heraldcorp.com/view.php?ud=20200928000511

LG·코오롱 등 100여개 기업체가 입주하며 서울의 새로운 업무지구로 자리매김 중인 강서구 마곡지구에 문화시설이 속속 들어서며 서울의 예술지형을 바꾸고 있다.

5월 개관한 서울식물원에 이어 최근 미술관 ‘스페이스K’가 문을 열었다.

내후년에는 일본 출신 세계적 건축가 안도 다다오가 설계한 LG아트센터가 들어선다.

📍완성 단계 - 안정화

이제 마곡지구는 개발이 마무리되는 안정화단계에 접어든다고 볼 수 있는데요.

2022년도에 이랜드, 제넥신컨소시엄 등 잔여 부지들이 준공 예정이고,

2024년에는 마곡 MICE 복합단지 등 대형 프로젝트들이 조성될 예정입니다.

상전벽해 '마곡지구', 마이스복합단지 개발로 날아오를 채비 (2021-08-11)

👉🏻 https://moneys.mt.co.kr/news/mwView.php?no=2021081115158067637

마곡지구의 개발은 아직도 현재 진행형이다. 오랜 기간 지지부진하던 마이스복합단지 개발사업이 본궤도에 올라서고 있기 때문이다. 2019년 롯데건설 컨소시엄이 우선협상대상자로 선정됐다.
롯데건설은 마이스복합단지 '르웨스트' 개발에 착수한 상태다. 지난 5월 착공에 들어가 현재 공사가 한창이다. 이 곳의 대지면적의 약 8만2724㎡로 상암동 월드컵경기장의 9배에 달한다. 또, 연면적은 약 82만㎡로 코엑스의 2배 규모다. 총 3개 블록에 개발되며 생활형숙박시설, 컨벤션센터, 호텔, 문화 및 집회시설, 판매시설, 업무시설 등이 마련될 예정이다.